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부동산잡담21

연 1%대 신생아 특례대출 혜택의 의미 바뀐 주담대 제도 내집 마련 어떻게 1.6~3.3% 금리로 최대 5억까지 대출 둘째 태어나면 5년 더 저리 연장 대출 갈아타기도 가능 작년 집값 하락세로 실수요자 선택폭 넓어 서울 25개구 중 13개구 평균 매매가 9억 이하 노·도·강 눈여겨볼만 이런 정책과 기사가 뜨는 걸 보니, 정부의 입장에서 좀 더 쉽게 얘기하면 이럴것 같다. 결혼해서, 애 하나라도 놔~ 그러면, 너희가 그렇게 원하는 아파트, 한채라도 쉽게 갖게 해줄께~ 뭐...약간 이런거 아닐까? 에이...근데 금리 1%대 특례 고정대출이 5년만 해당된다고요? 아니? 5년안에 둘째까지 놓으면 5년 더 연장해줘 ㅋ 뭔....귀신 씨나락 까먹는 소리인가? 둘째까지 놓으면 5억짜리 대출 한번 더 할수 있게 해줘야지 ㅋ 그럼 두채까지 살텐데...? 금리.. 2024. 1. 8.

전세살면 거지꼴 못 면한다라는 명백한 사실.. 위 글은 '극한직업 건물주' 라는 책을 쓰신 김경만 작가님 블로그글 일부 입니다. 저도 전세를 오랜기간 살았지만, 지나고 나서보니, 전세를 살면 거지꼴 면하지 못한다는 말은 어느정도 맞는 말 같습니다. 어떻게든 전세를 산다는건, 집주인의 레버리지 수단이 된다는 것입니다. 만약 당신이 회사에서도 오너한테 레버리지 당하는데... 라는 생각까지 든다면, 다음에 내가 해야할 액션이 어느정도 정해지겠지요. 왜 이렇게 우리는 다른 사람들을 부자로 만들어주지 못해서 안달났을까요?? 과거 1억4천 전세를 4년쯤 살다가, 집주인 아들이 들어온다고 해서 옆동으로 1억7천에 전세를 얻었습니다. 온갖 생색은 다 냈던 집주인이었는데, 그 동네에 아파트가 3채 이상이라고 했습니다. 뭐...그렇겠거니 하면서 아무 생각없이 살았고 .. 2022. 9. 13.

비싼 원룸전세 들어가지 말고, 사버리는건 어떨까요? 회사 사원3년차 동료의 이야기 입니다. 그 친구는 회사근처 약 5~10분 거리의 원룸에서 전세로 살고 있습니다. 그런데, 얼마전 집주인이 1달안에 방을 빼달라고 해서 고민이 많아 보이네요. 현재 1억4천에 전세로 들어가 있고, 살고 있는 원룸 오피스텔 건물이 쾌적하고 좋아서 새로 원룸을 구하더라도 거기서 살고 싶은데, 매물이 없다네요. 다른 곳을 알아보았는데, 지금 사는 곳보다 더 싸거나, 비슷한 곳은 전세보증보험이 안되는 곳이 많다고 합니다. 그래서 급한 마음에 6천이 더 높은 곳인, 전세 2억짜리 원룸에 (평형은 같음) 가계약금 1백만원을 걸었다고 합니다. 세대수도 80새대로 작은대다가, 지금 사는 곳보다 위치나 컨디션이 더 좋지 않은데 왜?? 전세 2억짜리만 보증보험을 진행가능하다고 해서 진행했다고.. 2022. 8. 24.

현정권에서 반포자이에서 살려면? 1년에 세금 5900만원은 낼수 있어야 하네요.. 제 연봉보다 많은데... 여기서 주담대라도 있으면.. 부담이 더 커질텐데 ㅠ 은퇴하고 수익없이 강남에 집만 있으신 분들은 저거 감당 안되시면 팔거나 월세로 돌리고, 아주 변두리에 싼집에서 살아야 겠네요. 결국 월세는 더 올라가겠네요. 2021. 11. 17.

하루아침에 해결된 은마아파트 전세대란! 다음 예상은? 재건축 아파트 실거주 요건만 풀어줬는데? 어찌되고 있나? 은마아파트 전세가 2배이상 풀렸다. 은마아파트 뿐만이 아니다. 마포구 성산시영, 개포구 현대1차등도 마찬가지이다. 전세 물량이 2배이상 쏟아지면 어떤일이 일어나나? 당연히 전세가 싸진다. 그리고 월세도 많이 풀리게 된다. 여기까지 팩트 체크를 했다면 다음 시나리오도 쉽게 예측된다. 여러가지 x정책들이 있겠지만 그 중에서 양도세만 풀어줘도 어떤 일이 생기냐면 현재 집값이 많이 뛴 상태라, 매도 물량이 엄청나게 많이 풀리게 될것이다. 모르긴 몰라도 너도나도 팔아서 현금화하려고 부동산에 매물 엄청 쏟아질 것으로 예상된다. 이때까지 죽자고 버텼던 분들 다주택자들.. 일단 일부라도 현금화하려고 내놓을 것다. 만약 올라간 재산세가 그대로라면 더욱 그럴것이다... 2021. 7. 21.

재건축 아파트 실거주 의무 백지화?? 재건축 아파트에 2년 이상 실거주를 해야 조합 분양권을 얻을 수 있다는 내용의 규제가 결국 국회 문턱을 넘지 못했다. 지난해 발표한 6·17 부동산 가격 안정화 대책의 핵심 내용 중 일부가 백지화된 셈이다. 결국 재건축 아파트 실거주 의무규정은 법제화되지 않았지만, 관련 사람들에게 미친 영향은 엄청나다. 법제화되기전에, 재건축조합설립하여 인가까지 빨리 받으려고 했기때문에, 해외에 거주하던 분들도 조합설립 찬성에 사인하였고, 이사가기를 꺼려했던 고령자분들도 서둘러 승인 해주셨다. 덕분에 재건축대상 아파트 가격도 엄청나네 올라갔으며, 전세가도 임대차3법 시행과 맞물려서 2배이상 상승했다. 2년 실거주 조건이 되지않으면, 조합원 분양권을 얻지못하고 강제 현금청산될터이니 어쩔수 없었던 결과였다. 그런데 결국 백.. 2021. 7. 12.

어느 부동산 고수의 압구정 현대7차 80억 매입 2017년 9월 경기도 성남시 분당의 한 아파트를 15억3000만원에 팔았고 그해 8월 압구정 현대2차를 30억원에 사들였다. 이들은 지난 4월 이 아파트를 54억3000만원에 팔았다. 4년 만에 24억여 원의 차익을 남긴 셈이다. 여기에 개인 자금을 보태 압구정 현대7차 아파트를 80억원에 매입했다. 나머지 모자란 금액 19억5000만원은 근저당권을 설정했다. 분당 15억 매도 -> 압구정 현대2차 30억매수, 54억 매도 -> 압구정 현대7차 80억 매입 저 기사를 읽다보니 몇가지 궁금한 사항이 생겼다. 1. 압구정 현대2차와 7차는 과연 26억 정도의 가격차가 있을까? -> 기사에는 나와있지 않지만, 추측해볼수 있는 점은 7차가 2차보다 나중에 지어서 더 신축일 가능성 신축이 더 비싸기 때문. 그래.. 2021. 7. 9.

GTX 요금 최대 7천원? 결국 서울집값만 더 오른다. http://www.newsworks.co.kr/news/articleView.html?idxno=555257 GTX 편도 요금 최대 7000원 가능성…"적정요금 받고 정기권 발매·환승 할인혜택 필요" - 뉴스웍스 [뉴스웍스=전현건 기자] 수도권 교통망의 최대 관심사는 수도권 광역급행철도(GTX)이다. GTX를 타면 수도권에서 서울까지의 이동시간이 2~3시간에서 20~30분 내로 단축될 수 있기 때문이다.현재 업 www.newsworks.co.kr 이 기사보면 뭐...생각나는 것 없을까? 바로 일본의 사례다. 지하철요금이 비싸니, 도쿄외곽지역에서 출퇴근하는 사람들의 메리트가 사라지는 것이다. 아이가 2이상 있어서 외곽지역의 큰 평수에 살아야하는 사람이 아니라면, 굳이 멀리서 출퇴근해가며, 출퇴근비용으로 .. 2021. 6. 20.

[문득생각] 부동산과 미래형 수면시설 얼마전 포스팅을 올린 홍콩집값의 무서움에서 관 모양의 코핀 홈 집을 보니, 앞으로 집값이 살인적으로 더 비싸지면, 캡슐형 수면시설이 개발되고, 대중화 되지 않을까? 하는 생각이 들었는데, 인터넷을 뒤져보니 실제 상용화되고 있는 곳이 있어서 몇가지 기사속 사진을 옮겨와 보았다. 이전포스팅: 홍콩 집값의 무서움 getmoneyball.tistory.com/122 바로 아래는 현대카드에서 서비스하는 스튜디오 블랙이라는 곳의 수면실이다. 맥주에 샤워실까지 갖춘 ‘공유 사무실’ http://www.hani.co.kr/arti/specialsection/esc_section/777434.html 포항의 한 캡슐형 호텔, 구글 검색을 해보면 이미 일본 도쿄에서는 아래와 같은 형식의 캡슐형 호텔이 많이 있는 것으로 추.. 2020. 12. 3.

홍콩 집값의 무서움 일반 소형평수 아파트 12평 서브 디바이디드 3평정도 큐비클 1.2평 코핀홈(관) 1평남짓 일반 소형평수 아파트 12평 . . . . . . . . . . . . . . 서브 디바이디드 3평정도 집 . . . . . . . . . 큐비클 1.2평 . . . . . . . . . . 코핀홈(관) 1평남짓 그냥 아무 설명없이, 특파원 보고 세계는 지금에서 지난주에 방영한 몇개 사진들을 옮겨와 보았다. 무슨 생각이 드는가?? 당연히 이게 인간이 사는 곳인가...하는 생각이 든다. 정상적인 집 한채를 3평정도의 6개의 집으로 나눠 사용하는 서브 디바이디드만 봐도, 정상이 아니라는 생각이 드는데..... 그것보다 더 열악한 집의 단계가 2개나 더 존재한다. 바로 큐비클과, 관모양의 코핀홈 이다. 코핀홈을 보면.... 2020. 12. 3.

[도서리뷰] 전세가를 알면 부동산 투자가 보인다. 정말 보일까??? 필자가 아직까지 얼마 살지 않은 생애이며, 주식에 비해 부동산은 뒤늦게나마 쬐~~끔 눈을 뜬 상태이긴 하지만...... 한가지는 확실히 경험하였다. 주택경기가 침체국면에서 상승하고 있을때나, 상승이라고 느껴질때! 전세가가 매매가에 근접해 질수록, 주택 매매호가는 오르게 되어 있다. 여기서 중요한 문구는 이거다. "근접해 질수록" 그렇다면, 너무 근접해 있다면......그 GAP은 벌어질수도 있다는 뜻을 내포하고 있다. 근접해 있는 매물을, 전세를 끼고 매수한 사람이라면, 전세가 떨어져서 갭(GAP)이 벌어지는 것이 아니라, 매수 호가가 올라가서 GAP갭이 벌어진다면 아주 좋아할 일일테고, 그런것을 전망하였기 때문에 매수하였을 것이다. 그리고 위 책에서도 그와 같이 설명하고 있다. 갭차이.. 2020. 11. 23.

[도서리뷰] 쏘쿨의 수도권 꼬마아파트 '쏘쿨의 수도권 꼬마아파트' 제목에서부터 어떤 내용의 책일지 상상이 가지 않는가?? 수도권의 꼬마아파트를 매수하는 것이 유망하다고 주장하는 내용일 것이다. 이런 류의 책은 대부분 내용이 비슷하고, 작가의 논리전개 방식이나, 컨셉에 따라 조금씩 내용이 다르거나, 다르게 느껴진다. 같은 내용이라도, 어떤 사람이 얘기하느냐에 따라, 주장하는 바는 같으나, 어떤 논리적 근거와 '예시'를 들었느냐에 따라 그리고 나 자신이 어떤 상황에 처해있느냐에 따라, 책의 내용은 다르게 느껴질수 있으니 비슷한 종류의 책이라고 할지라도 결코 가볍게 여기거나 건너뛰어서는 안된다. 이 책을 손에 집게된 이유도 마찬가지이다. 그 동안의 경험과, 지식에 따라 '소형 아파트'를 매수하는 것이 리스크도 적고, 유망할것이라는 생각을 가지고 .. 2020. 11. 22.

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